國稅支票借款總局日前通知:
  夫信用貸款妻間房屋、土地權屬變更免徵契稅
  專家:或將助長人們通過花店離婚來獲取購房資格的心態
  今借款後,夫妻之間,任何形式的房屋權屬變更都將免徵契稅。
  國稅總二手製冰機局日前通知:“在婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契稅。”
  新政策對夫妻之間可能存在的所有形式的房屋權屬變更都做了明確的規定,也就是說,今後,無論是房產證更名、加名、減名,還是變更房產持有份額,都將免徵契稅。
  “這其實是對老政策做了進一步明確的說明,相關部委給出了更明確的解釋,大家不用想太多。” 北京大學房地產法研究中心教授樓建波說。
  事實上,這一政策的前身是2011年財稅第82號文的規定:“房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免徵契稅。”
  當年,這一政策出台的背景是2011年8月最高人民法院發佈關於《婚姻法》新的司法解釋,規定婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為出資人子女的個人財產。隨引發房產證“加名”熱,以及由此引起的“加名稅”糾紛也甚囂塵上。為化解“加名稅”之爭,2011年8月份的最後一天,財政部發佈了這一政策,但當時只對“加名”免稅做出了規定,而未對“減名”、“更名”和“變更份額”等做出規定。
  “伴隨夫妻房屋權屬變更形式的多樣化,政策規定也應該更明確,避免因政策不明確而引起糾紛。” 樓建波說,現在夫妻間的房屋權屬變更情況很多,有由一方所有變成對方所有、由一方所有變成夫妻共有、由夫妻共有變成一方所有、夫妻雙方變更共有份額的行為。
  “說大一點對社會和諧有好處,說小一點是對家庭倫理關係的重塑有好處的政策。”樓建波說。
  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,在婚姻關係存續期間,夫妻雙方自願變更房屋、土地權屬,一般不涉及資金或其他利益的往來,所以不能簡單等同於房屋買賣、交換或贈與行為,免征夫妻之間的房屋權屬變更契稅,是符合民意,為家庭減負的好政策。
  此外,胡景暉表示,夫妻之間任何形式的房屋權屬變更都免徵契稅,也給稅務系統的徵繳帶來了很大便利。
  與此同時,胡景暉表示,過去夫妻共有產權的房屋出售時,還要夫妻雙方都要出具同意出售的證明,而以後免徵契稅後,家庭有出售房屋意願的,可以先把權屬都放在一個人名下,然後再掛牌出售,有利於簡化購房流程,避免糾紛。
  不過,胡景暉也有一絲擔憂,在目前“限購限貸”持續從嚴的背景下,一些家庭為了獲取購房資格而選擇離婚,過去通過離婚獲取購房資格還需要繳納1%的契稅,是有一定成本的,而現在免徵契稅後,夫妻離婚變更房屋權屬關係的成本將為零,或將助長人們通過離婚來獲取購房資格的心態。
  據央視
  (原標題:夫妻間房屋、土地權屬變更免徵契稅)
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